（一）产品简介
个人房屋按揭贷款业务是指我行与房地产开发商签订贷款合作协议，借款人以其所购一手房（包括住房、商用房、商住两用房）作抵押担保，并在正式抵押办妥之前由房地产开发商承担阶段性保证担保的按揭贷款。
（二）基本规定
1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时年龄不超过75周岁。如遇国家相关政策变化，适时调整执行。
2、贷款用途：借款人购买一手房。
3、担保方式：房产抵押担保方式。
4、贷款额度：首套自住房贷款额度最高不得超过购房合同总价款的80%；第二套住房贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%；商用房（含商住两用房）贷款额度最高不得超过购房合同总价款的50%。如遇国家相关政策变化，适时调整执行。
5、贷款期限：个人住房按揭贷款最长贷款期限为30年，商用房（含商住两用房）按揭贷款最长贷款期限为10年，且主申请人或共同还款人的年龄+贷款年限≤75年。
6、贷款利率：按照我行的贷款利率规定执行。
7、还款方式：对于一年以内（含一年）的住房贷款，可采用一次性还本按月付息的贷款方式。贷款期限在1年以上的，须采取按月偿付贷款本息的还款方式。
8、需要提供的申请材料：
（1）借款人及配偶有效身份证明；
（2）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）及户口簿；
（3）借款人及配偶职业、职务，我行认可的个人收入证明；
（4）首付款证明材料；
（5）个人购房担保借款授权委托书；
（6）抵（质）押财产所有人（含共有人）同意抵（质）押的证明；
（7）借款人（购房者）与房屋开发商签订的购房合同；
（8）我行贷款要求提供的其它资料。
（三）办理流程
贷款申请→贷款调查→贷款审查→贷款审批→签订合同→贷款发放
温馨提示：以上内容仅作参考，具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以临商银行有关规定为准。
